提出申请
申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
三、初审
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
四、上报
房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
五、审核
住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
六、房地产开发ZIZI核定完毕
准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达ZIZI证书。房地产开发企业ZIZI分为一、二、三、四级ZIZI和暂定ZIZI。其中一级ZIZI由住房和城乡建设部审批，二级及以下ZIZI由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
七、注意事项
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定ZIZI证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定ZIZI证书》有效期，但延长期限不得超过2年，房地产开发ZIZI等级过高，相应的ZIZI要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业ZIZI不同等级都由哪些部门审批?一级ZIZI由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级ZIZI及二级ZIZI以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经ZIZI审查合格的企业，由ZIZI审批部门发给相应等级的ZIZI证书。
准备申请资料 
根据确定的ZIZI等级，企业需要准备相应的申请材料。申请材料通常包括：企业法人营业执照、企业章程、验资证明、机构代码证、税务登记证、建设部门核发的ZIZI证书等。还需要提供企业法定代表人和技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书等。
03提交申请
申请人根据房地产主管部门提供的申请表格，填写详细的申请信息，确保准确无误。将准备好的材料和填写完毕的申请表格提交至当地房地产主管部门。这一步骤要求申请人确保文件的齐全性和真实性，以免因不符合要求而导致审批延误
房地产开发流程1：
00001. 建设用地预审：确认土地是否符合开发要求
00002. 发布征地通告：通知公众有关征地信息。
00003. 开展征地调查：核实土地现状及相关信息。
00004. 确认征地调查结果：确认调查结果无误。
00005. 组织征地听证：听取公众意见。
00006. 征地组卷报批：完成所有手续后上报审批。
五证办理流程8：
00001. 建设用地规划许可证7：
· 提供申请报告、用地申请、总平面图等
· 经规划局用地处审查后，领取许可证
00001. 国有土地使用权证7：
提供用地申请、土地转让协议